Сауда-саттықты жарамсыз деп тану туралы талап арыз бланкісі

Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.

Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотына

050011, Алматы қ., Спартак к-сі, 11

Сот кеңсесі: 8 (727) 333-13-74

Соттың электрондық пошта мекенжайы:

727-4460@sud.kz, 020214@sud.kz

Талапкер: ____________

ЖСН: ____________

мекен-жайы: ____________

тел: ____________

Сенімхат бойынша өкіл:

Саржанов Ғалымжан Тұрлыбекұлы

ЖСН: 850722301036.

Алматы қ., Медеу ауданы, 050002,

Жібек Жолы даңғылы, 50 үй, 202 кеңсе, БО Квартал.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+ 7 (708) 578 57 58.

Жауапкер: жеке сот орындаушысы

Алматы қаласы атқарушы округінің

____________

ЖСН: ____________

мекен-жайы: ____________

тел.: ____________

сәйкестіктер:

"АТФБанк" АҚ Қазақстан Республикасы, 050000,

Алматы қ., Фурманов к-сі, 100 ЖСК KZ87125KZT1001300216 БСК ALMNKZKA БСН 951140000151

ЖШС "____________",

БСН: ___________

мекен-жайы: ___________

ТАЛАП АРЫЗ

аукционды (Сауда-саттықты) жарамсыз деп тану туралы

2016 жылғы" 01 " Наурызда жеке сот орындаушысы Қали қуаныштан төменде көрсетілген құжаттар алынды:

23.02.20__ж. өткізілген электрондық аукцион қорытындылары туралы хаттама,

Өндіріп алынған ақша сомаларын бөлу туралы 25.02.20__ж. қаулы,

Жеке сот орындаушысының қызметіне ақы төлеу сомасын бекіту туралы қаулы,

Атқарушылық әрекеттер жасау кезінде шеккен шығыстарды өтеу туралы қаулы,

25.02.20 _ _ жылғы мүлікке тыйым салуды алып тастау туралы қаулы

Алынған құжаттарға сәйкес 23.02.20 _ _ жылы жеке сот орындаушысы Қали Қуаныш өткізген аукционнан.. талапкерге тиесілі жылжымайтын мүлік, мекен-жайы бойынша орналасқан жалғыз тұрғын үй сатылды: ___________аукцион жеңімпазы және сатып алушы GR болды. ___________ол, менің жалғыз үйімді сатып алды : ___________жеке сот орындаушысы Қали қуанышпен өткізілді., аукцион келіспейді, борышкердің құқықтары бұзылды және сауда-саттық заңсыз өткізілді деп санаймыз. Осылайша, кепілді бағалау туралы есептің берілген көшірмесін қарап, келесі қорытындыға келді.

13-тармаққа сәйкес. "бағалау қызметі туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 2-бабы, нарықтық құны-бұл объект бәсекелестік жағдайында мәміле негізінде иеліктен шығарылуы мүмкін ең ықтимал баға. Бұл ретте нақты нарықтық баға, егер мәміле тараптарының бірі бағалау объектісін иеліктен шығаруға міндетті болмаса, ал екінші Тарап сатып алуға міндетті болмаса және мәміле тараптарына қатысты мәміле жасауға ешбір тараптан мәжбүрлеу болмаған жағдайда ғана айқындалуы мүмкі13-тармаққа сәйкес. "бағалау қызметі туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 2-бабы, нарықтық құны-бұл объект бәсекелестік жағдайында мәміле негізінде иеліктен шығарылуы мүмкін ең ықтимал баға. Бұл ретте нақты нарықтық баға, егер мәміле тараптарының бірі бағалау объектісін иеліктен шығаруға міндетті болмаса, ал екінші Тарап сатып алуға міндетті болмаса және мәміле тараптарына қатысты мәміле жасауға ешбір тараптан мәжбүрлеу болмаған жағдайда ғана айқындалуы мүмкін. Бағалаушы мүліктің нарықтық құнын анықтаған кезде тек салыстырмалы әдіс қолданылғаны, ал кіріс және шығын әдістері қолданылмағаны анықталды.

Есеп 18 беттен тұрады, есептің қорытынды бөлігінде мүліктің қорытынды құны 19 772 000 теңге мөлшерінде көрсетіледі. Қазақстан Республикасы Үкіметінің 20__ жылғы 12 ақпандағы № _ _ қаулысымен бекітілген "жылжымайтын мүліктің құнын бағалау" бағалау стандартының 21-тармағы 2-тармағына сәйкес салыстырмалы тәсіл бағалау рәсімдерінің мынадай реттіліЕсеп 18 беттен тұрады, есептің қорытынды бөлігінде мүліктің қорытынды құны 19 772 ешерінде көрсетіледі. Қазақстан Республикасы Үкіметінің 20__ жылғы 12 ақпандағы № _ _ қаулысымен бекітілген "жылжымайтын мүліктің құнын бағалау" бағалау стандартының 21-тармағы 2-тармағына сәйкес салыстырмалы тәсіл бағалау рәсімдерінің мынадай реттілігін көздейді: 1) осындай жылжымайтын мүлікті сату немесе ұсыну туралы ақпаратты жинау және талдау жүргізу және салыстыру объектілерін айқындау; 2) қолда бар ақпараттың көлемі мен дұрыстығын ескере отырып, бағалау объектісінің құнын есептеу әдісін таңдау; 3) бағалау объектісін салыстыру объектілерімен салыстыру, кейіннен салыстыру объектілерінің сату бағасын немесе ұсыныс бағасын түзету; 4) салыстыру объектілерінің құнына түзету түзетулерінің шамасын есепке алу жолымен бағалау объектісінің құнын айқындау; 5) алынған есептеу нәтижелерін келісу.

Сонымен қатар, талданатын есепте салыстырмалы тәсілмен құнды есептеу шеңберінде салыстыру объектілерімен қолданылатын түзетулердің (түзетулердің) негіздемесі жоқ. Бұдан басқа, бағалау стандартының талабына сәйкес есепте есептің 3.4-кестесінде көрсетілген деректермен шектеліп, бағалау стандартының талаптарын бұзу болып табылатын объект құнының егжей-тегжейлі есебі көрсетілмеген. Қорытынды құнды шығару кезінде салыстырмалы әдіспен алынған нәтижелерге салмақ коэффициенттеріҚорытынды құнды шығару кезінде салыстырмалы әдіспен алынған нәтижелерге салмақ коэффициенттерін берудің негіздемесі жоқ, әдістемелік әдебиеттерде ұсынылған иерархияларды талдау әдісі қолданылмаған. Бағалау стандартының талаптарына сәйкес бағалау жүргізу кезінде "өте жақсы", "Жақсы", "Қанағаттанарлық", "шартты түрде жарамды" және "жарамсыз"деп бағалау үшін Санаттар қабылдануы мүмкін. Пәтердің және басқа бағаланатын мүліктің жай-күйін анықтауға арналған басқа санаттар жоқ. Сонымен қатар, бағалаушыны үй-жайлардағы пәтердің жай-күйіне орташа мән ретінде көрсетуге қорытынды құнын анықтау кезінде жол берілмейді, мұндай санат жоқ.

Бағалау стандартының 20-тармағына сәйкес жылжымайтын мүліктің жинақталған тозу мөлшері физикалық, функционалдық және сыртқы (экономикалық) тозу жиынтығына тең екендігі көрсетілген. Бағалаушы қорытынды құнын шығарған кезде пәтердің тозу пайызын көрсетпеді, өйткені мүлікті бағалау кезінде физикалық тозуы бар бағалаушы аталған коэффициентті назарға алуға міндетті. Жоғарыда айтылғандарға байланысты біз бұл жағдайда сапасызБағалау стандартының 20-тармағына сәйкес жылжымайтын мүліктің жинақталған тозу мөлшері физикалық, функционалдық және сыртқы (экономикалық) тозу жиынтығына тең екендігі көрсетілген. Бағалаушы қорытынды құнын шығарған кезде пәтердің тозу пайызын көрсетпеді, өйткені мүлікті бағалау кезінде физикалық тозуы бар бағалаушы аталған коэффициентті назарға алуға міндетті. Жоғарыда айтылғандарға байланысты біз бұл жағдайда сапасыз және біржақты бағалау бар деп санаймыз. Бағалау қызметінің негізгі принциптері объективтілік пен сенімділік болып табылады, бұл бағалау кезінде сақталмайды. Аталған бұзушылықтар талапкердің мүдделеріне әсер етеді, өйткені бағалау сот сауда-саттығы мақсатында меншік құқығындағы мүлікке жүргізіледі, бұл нарықтық бағалар жағдайында ықтимал иеліктен шығаруды болжайды.

АІЖК-нің 257-бабына сәйкес меншік құқығы тоқтатылған кезде мүлік оның нарықтық құнына қарай бағаланады. Бұл жағдайда талапкер сапасыз және біржақты бағалау талапкердің мүдделеАІЖК-нің 257-бабына сәйкес меншік құқығы тоқтатылған кезде мүлік оның нарықтық құнына қарай бағаланады. Бұл жағдайда талапкер сапасыз және біржақты бағалау талапкердің мүдделеріне әсер етеді деп санайды, өйткені қолда бар жалғыз тұрғын үй есебінен несие бойынша берешекті өтеу талапкер үшін бірінші кезектегі маңызға ие, ал берешекті кепіл есебінен толық көлемде өтеу құқығын пайдалану. Сондай-ақ 23.02.20__ жылғы аукцион қорытындылары туралы хаттаманы зерделеу кезінде өткізілген аукционның жеңімпазы ғана көрсетілген, атап айтқанда ___________, прож Алматы облысы, Қарасай ауданы, Қыпғаулды кенті, Бірлік көшесі, 14. Ал "атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы" 2010 жылғы 2 сәуірдегі Қазақстан Республикасы Заңының 74-бабының 4-тармағына және Қазақстан Республикасы Әділет Министрінің 20__ жылғы 20 ақпандағы № __ бұйрығына сәйкес тыйым салынАл "атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы" 2010 жылғы 2 сәуірдегі Қазақстан Республикасы Заңының 74-бабының 4-тармағына және Қазақстан Республикасы Әділет Министрінің 20__ жылғы 20 ақпандағы № __ бұйрығына сәйкес тыйым салынған мүлікті, оның ішінде электрондық аукцион нысанындағы сауда-саттықта өткізу ережесі алдағы уақытта жарияланатыны туралы электрондық аукционда мынадай мәліметтер болады:

Сауда-саттықты жарамсыз деп тану туралы талап арыз бланкісі

Электрондық аукционның күні мен уақыты; Лоттың атауы; лоттың бастапқы бағасы (құны); электрондық аукционға қатысу үшін кепілдік жарнаның мөлшері және кепілдік жарна аударылуы тиіс Бэт операторының банктік шотының деректемелері; өтінімдерді қабылдау мерзімдері; Бэт операторының, сот орындаушысының телефоны мен мекенжайы. Сондай-ақ, электрондық аукционға қатысушы ретінде тіркелу үшін Бэт веб-порталында электрондық аукционға қатысушының Сондай-ақ, электрондық аукционға қатысушы ретінде тіркелу үшін Бэт веб-порталында электрондық аукционға қатысушыныңкепілдік жарнаны аударғанын растайтын төлем құжатының электрондық көшірмесін қоса бере отырып, қатысушының ЭЦҚ қойылған нысан бойынша электрондық өтінімді тіркеу қажет. Электрондық аукционға қатысу үшін кепілдік жарна мүліктің бағалау құнының бес пайызы мөлшерінде белгіленеді және Бэт операторының банк шотына енгізіледі. Кепілдік жарнаны Бэт операторы оны қайтару үшін жағдайлар жасалған сәттен бастап жиырма төрт сағат ішінде қайтарады. Қатысушыға өтінімде көрсетілген банктік шотқа қайтару жүргізіледі.

№6 тармақта. Электрондық аукционды өткізу тәртібі, айтылды электрондық аукцион екі және одан да көп тіркелген қатысушылардан мүліктің құнын арттыруға өтінімдер болған кезде өткізіледі, ал ұсыныстар болмаған жағдайда аукцион қатысушылардың бірі мүлікті жарияланған бағамен сатып алуға келіскен сәтке дейін төм№6 тармақта. Электрондық аукционды өткізу тәртібі, айтылды электрондық аукцион екі және одан да көп тіркелген қатысушылардан мүліктің құнын арттыруға өтінімдер болған кезде өткізіледі, ал ұсыныстар болмаған жағдайда аукцион қатысушылардың бірі мүлікті жарияланған бағамен сатып алуға келіскен сәтке дейін төмендетуге көшумен жалғасады, бұл мүлікті бастапқы бағалаудың 50% - нан төмен болмауы тиіс. Алайда, жеке сот орындаушысынан алынған құжаттарда аукционның басқа қатысушылары көрсетілмеген. Қазақстан Республикасы Конституциясының 13-бабына сәйкес әркімнің өзінің бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңмен қорғалатын мүдделерін қорғауға құқығы бар. АІЖК-нің 8-бабына сәйкес әрбір адам бұзылған немесе даулы конституциялық құқықтарды, бостандықтарды немесе қорғалатын мүдделерді қорғау үшін сотқа жүгінуге құқылы.

ҚР АІЖК-нің 15-бабына сәйкес, тараптар азаматтық сот ісін жүргізу барысында өзінің ұстанымын, оны қорғаудың тәсілдері мен құралдарын өз бетінше және сотқа, басқа органдар мен адамдарға қарамастан сайлайды. "жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы" ҚҚР АІЖК-нің 15-бабына сәйкес, тараптар азаматтық сот ісін жүргізу барысында өзінің ұстанымын, оны қорғаудың тәсілдері мен құралдарын өз бетінше және сотқа, басқа органдар мен адамдарға қарамастан сайлайды. "жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 33-бабына сәйкес кепіл беруші, сондай-ақ негізгі міндеттеме бойынша борышкер, егер ол кепіл беруші болып табылмаса,  3 ай ішінде жылжымайтын мүлікті өткізу рәсімі бұзылған жағдайда олардың орналасқан жері бойынша сотта сауда

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы